A.V. – Onze huurvoorwaarden

De onderstaande algemene voorwaarden gelden bij boeking van het vakantiehuis ‘Landhaus am Goldberg’ en maken deel uit van de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder. Naast de wettelijke voorschriften regelen ze aanvullend de contractuele relatie tussen huurder en verhuurder.

§ 1. Huurobject

1. Het huurcontract voor de vakantiehuis ‘Landhaus am Goldberg’ komt tot stand tussen U als huurder en de verhuurder, drs. Paul Baks. Onderwerp van de overeenkomst is de tijdelijke verhuur van het vakantiehuis voor bewoning. De locatie van het huurobject is: Liska 13, 402 02 Česká Kamenice, Republiek Tsjechië.
2. Afhankelijk van de overeenkomst wordt de vakantiehuis ‘geheel’ (beneden- en bovenverdieping, maar zonder zolder) of ‘gedeeltelijk’ (alleen de benedenverdieping) verhuurd. De bij het huis behorende buitenruimte staat volledig ter beschikking van de huurder(s).
3. Gedurende koude jaargetijden is het niet mogelijk om gebruik te maken van het toilet op de bovenverdieping van het vakantiehuis en de zomerkeuken in de schuur.
4. De grote gezelschapsruimte in het bovenste gedeelte van de schuur kan op verzoek van de huurder tegen een meerprijs ter beschikking worden gesteld.
5. De foto’s op onze website geven een duidelijk beeld van het huurobject. De verhuurder behoudt zich het recht voor veranderingen aan te brengen in de inrichting en uitrusting van het vakantiehuis en rechtvaardigen geen claims van de huurder. Eventuele wijzigingen zijn evenwel gelijkwaardig aan de gegeven voorbeelden.

§ 2. Totstandkoming van de huurovereenkomst

1. Met de boeking doet de huurder een bindend aanbod aan de verhuurder om een huurovereenkomst af te sluiten. De boeking kan worden voorafgegaan door vrijblijvende informatie van de verhuurder over zijn accommodatie en de actuele beschikbaarheid ervan. Er kan geboekt worden via de door de verhuurder aangeboden methoden. De boeking van de huurder kan mondeling, schriftelijk, telefonisch of per telefax, zo ook elektronisch (e-mail, internet) worden gedaan. Indien de boeking op elektronische wijze geschiedt, krijgt de huurder een elektronische ontvangstbevestiging. Het is in belang van de contractpartijen dat de schriftelijke vorm wordt gekozen.
2. De huurovereenkomst komt tot stand na ontvangst van de acceptatieverklaring (boekingsbevestiging) van de verhuurder of als de accommodatie op korte termijn aan de huurder ter beschikking wordt gesteld. Voor de acceptatieverklaring is geen specifieke vorm vereist. Mondelinge en telefonische bevestigingen zijn ook juridisch bindend voor zowel de huurder als de verhuurder.
3. De boeking door de boekende huurder geldt ook voor alle personen die in de boeking zijn vermeld en voor wiens contractuele verplichtingen de boekende huurder verantwoordelijk is als voor zijn eigen verplichtingen.
4. Bij mondelinge of telefonische boekingen stuurt de verhuurder normaliter de huurder een schriftelijke boekingsbevestiging. Bij dergelijke boekingen is de rechtsgeldigheid van de huurovereenkomst echter niet afhankelijk van de ontvangst van de schriftelijke boekingsbevestiging.
5. Indien de verhuurder n.a.v. een boekingsaanvraag de huurder geen bindende boekingsbevestiging laat toekomen, maar de huurder zijnerzijds een bindend aanbod doet, wordt de huurovereenkomst pas rechtsgeldig als de verhuurder de acceptatieverklaring van de huurder tijdig ontvangt en wel zonder aanvullingen, beperkingen of andere wijzigingen.

§ 3. Diensten en prijzen

1. De door de verhuurder verschuldigde diensten komen uitsluitend voort uit het boekingsaanbod in verband met de informatie op de website. Speciale verzoeken en nevenafspraken zijn mogelijk. Ze vereisen evenwel een schriftelijke bevestiging van de verhuurder.
2. De op de website vermelde prijzen zijn eindprijzen. Tenzij anders overeengekomen tussen verhuurder en huurder omvatten ze ook alle bijkomende kosten.
3. Iets anders geldt voor de toeristenbelasting, alsmede diensten die op basis van de boeking verbruiksafhankelijk zijn en als zodanig worden afgerekend (b.v. stroom, gas, water) of eventuele optionele c.q. aanvullende diensten. Deze kunnen afzonderlijk in rekening worden gebracht. Indien verhuurder en huurder uitdrukkelijk een verbruiksafhankelijke afrekening of aanvullende diensten (bijv. bedlinnen, eindschoonmaak, brandhout) zijn overeengekomen, waar de huurder vrij gebruik van kan maken, dan moeten deze extra kosten apart in rekening worden gebracht.
4. Indien de huurder niet volledig gebruik maakt van overeengekomen diensten van de verhuurder, bijvoorbeeld m.b.t. het aantal personen of de verblijfsduur, bestaat er geen recht op restitutie naar rato.

§ 4. Betaling en borgsom

1. Als de partijen een aanbetaling van 30% van de totale prijs overeenkomen, dient de huurder deze aanbetaling bij het sluiten van het contract te voldoen. Het resterende bedrag (totaalprijs minus aanbetaling) dient uiterlijk 28 dagen voor aanvang van de huurperiode door verhuurder te zijn ontvangen.
2. Als de aanbetaling of restbetaling niet tijdig door de verhuurder is ontvangen, behoudt de verhuurder zich het recht voor om na een aanmaning met een ‘deadline’ het contract op te zeggen. In dit geval is de huurder verplicht de gemaakte kosten en de gederfde winst te vergoeden. De huurder kan annuleringskosten in rekening worden gebracht volgens de paragraaf “Annulering door de huurder”.
3. Verhuurder en huurder kunnen een borgsom overeenkomen als zekerheid voor de ter beschikking gestelde meubels en apparatuur. De borg dient dan contant te worden voldaan bij sleuteloverdracht. Nadat het vakantiehuis correct is opgeleverd, betaalt de verhuurder de borg aan het einde van het huurverblijf terug aan de huurder.
4. De verbruiksafhankelijke bijkomende kosten en toeristenbelasting worden door de huurder contant betaald bij het einde van het huurverblijf. De kosten worden door de verhuurder bepaald op basis van de actuele elektriciteitsprijs en het werkelijke verbruik. Hiertoe worden bij aanvang en einde van de huurperiode de meterstanden door verhuurder en huurder gezamenlijk uitgelezen.

§ 5. Huurperiode, aankomst en vertrek

1. De verhuurder stelt het huurobject op de dag van aankomst vanaf 16.00 uur in de contractuele toestand ter beschikking van de huurder. Laatstgenoemde geeft enkele dagen voor aankomst zijn geschatte aankomsttijd door. Als de huurder niet arriveert en er geen melding is van een latere aankomst, behoudt de verhuurder zich het recht voor om de accommodatie de volgende dag na 12.00 uur aan anderen te verhuren.
2. De huurder dient het huurobject op de dag van vertrek uiterlijk om 10.00 uur bezemschoon aan de verhuurder over te dragen. De huurder dient voor vertrek de afwas te doen en de prullen- en vuilnisbakken in huis te legen.
3. Een wijziging van de aankomst- en vertrektijd is alleen mogelijk in overleg met de verhuurder.

§ 6. Inventarislijst en verplichtingen van de huurder

1. Direct na aankomst dient de huurder het vakantiehuis aan de hand van de daar aanwezige inventarislijst te controleren op volledigheid en bruikbaarheid. De huurder is verplicht eventuele tekorten en geconstateerde gebreken uiterlijk de dag na aankomst aan de verhuurder of de door hem aangewezen plaatsvervanger te melden.
2. De huurder moet zorgvuldig omgaan met het huurobject en de inboedel. Als de huurder door zijn toedoen verwijtbaar schade toebrengt aan de inrichting, de gehuurde kamers of het gebouw, alsmede aan installaties die behoren tot de gehuurde kamers of het gebouw, is hij jegens verhuurder schadeplichtig in het kader van de wettelijke bepalingen. Dit geldt alleen als er sprake is van toerekenbare schuld van de kant van de huurder, zijn metgezellen of bezoekers.
3. De huurder is verplicht tijdens de huurperiode ontstane schade – voor zover hij deze niet zelf hoeft te herstellen – direct te melden aan de verhuurder of zijn plaatsvervanger. Indien de huurder schade niet tijdig meldt en daardoor gevolgschade ontstaat, is hij wettelijk verplicht deze schade te vergoeden.
4. De huurder verklaart geen afval, as, schadelijke vloeistoffen en dergelijke in de gootsteen, wasbak en toilet te gooien of te gieten. Indien de huurder dit niet nakomt en de afvoerleidingen hierdoor verstopt raken, dient de veroorzaker de herstelkosten te dragen.
5. Mochten zich storingen voordoen aan de installaties of voorzieningen van het huurobject, dient huurder al datgene te doen dat redelijkerwijs van hem verwacht mag worden om de storing te verhelpen en de eventueel daaruit voortvloeiende schade te beperken.
6. De huurder dient zich te houden aan de maximale bezetting. Als de huurder zich niet aan deze bepaling houdt en het aantal personen dat in dit contract is overeengekomen overschrijdt, kan de verhuurder de huurder een buitengewone opzegging geven zonder opzegtermijn. In dit geval kunnen de huurder annuleringskosten in rekening worden gebracht volgens de paragraaf “Annulering door de huurder”.
7. De huurders moeten zich onthouden van activiteiten die de huiselijke rust verstoren en geluidsoverlast geven voor de buren. Luide feesten zijn niet toegestaan ​​en tussen 22.00 uur en 08.00 uur moeten de huurders radio, televisie en ander geluidsapparatuur op kamervolume instellen.
8. Als het huurobject een gebrek heeft dat meer is dan slechts een geringe onaannemelijkheid, dient de huurder dit gebrek terstond bij de verhuurder of diens vertegenwoordiger te melden. Hierdoor is het de verhuurder mogelijk de tekortkoming te verhelpen. In het geval dat de huurder deze mededeling achterwege laat, kan hij geen aanspraak maken op niet-uitvoering van de contractuele verplichtingen.
9. In het gehele huis geldt een rookverbod (ook voor e-sigaretten). Open vuur (bijvoorbeeld brandende kaarsen) is ten strengste verboden i.v.m. brandgevaar.

§ 7. Annulering door de huurder

1. Het sluiten van de huurovereenkomst verplicht zowel de verhuurder als de huurder tot nakoming daarvan. Dit geldt ongeacht de duur van het contract.
2. De huurder kan een rechtsgeldige boeking niet eenzijdig kosteloos herroepen. Indien de huurder desondanks voor aanvang van de huurperiode de huurovereenkomst annuleert, moet hij (ongeacht het tijdstip en de reden van de herroeping) de overeengekomen of gebruikelijke verblijfsprijs, met inbegrip van de afgesproken aanvullende diensten, aan de verhuurder betalen. De verhuurder moet daarbij de bespaarde kosten, die hij te goeder trouw moet nastreven, en de eventueel dan mogelijke verhuur aan anderen, verrekenen met zijn vordering ten opzichte van de huurder.
3. De herroeping kan alleen in schriftelijke vorm. Daarbij is het tijdstip van ontvangst van de herroepingsverklaring door de verhuurder bepalend.
4. In geval van de huurovereenkomst wordt herroepen, moet de huurder een forfaitaire vergoeding betalen voor de reeds door de verhuurder gemaakte kosten en de gederfde winst. En wel overeenkomstig in navolgende omvang:

Opzegging tot de 56e dag voor begin van de huurtijd: 25 €
Opzegging tot de 28e dag voor begin van de huurtijd: 30%
Opzegging tot de 14e dag voor begin van de huurtijd: 60%
Daarna en bij niet-verschijnen: 90%

De huurder heeft het recht om aan de verhuurder te bewijzen dat deze geen of aanzienlijk minder schade heeft geleden.

5. Ingeval de huurder het huurcontract annuleert, kan hij iemand aanwijzen die bereid is zijn plaats in te nemen in de contractuele relatie tussen de huurder en de verhuurder. Laatstgenoemde hoeft dit niet te accepteren en kan het toetreden van deze derde persoon weigeren in geval er gerechtvaardigde twijfel bestaat wat betreft de betrouwbaarheid van de plaatsvervangende huurder m.b.t. tot de uitvoering van het huurcontract. Mocht een derde persoon het huurcontract overnemen, blijft de vorige huurder medeaansprakelijk voor de betaling van de huurprijs. Dit geldt ook voor de eventuele meerkosten die ​​door de intrede van de derde partij ontstaan bij de verhuurder.
6. Mocht de huurder geen vervangende huurder aanwijzen, kan de verhuurder ook voor een plaatsvervanger zorgen. De verhuurder moet ongebruikte woonruimte te goeder trouw aan iemand anders verhuren. In dit geval worden de kosten resulterend uit de annulering van het huurcontract minder, omdat de verhuurder de besparingen moet verrekenen met de door hem gevorderde annuleringskosten.

De huurder wordt aangeraden een annuleringsverzekering af te sluiten.

§ 8. Recht op annulering

1. Er is geen recht op gewone opzegging van het huurcontract.
2. Volgens § 543 BGB of onder de voorwaarden van § 569 BGB hebben beide contractpartijen het recht de huurovereenkomst buitengewoon en onmiddellijk op te zeggen ingeval daartoe zwaarwegende redenen zijn.

§8a. Opzeggingsrecht van de verhuurder

1. Een voor de verhuurder belangrijke reden is met name dan als de huurder het huurobject gebruikt op een wijze die niet in overeenstemming is met de bepalingen van de huurovereenkomst (aanzienlijke contractbreuk), of als de huurder de huisregels ernstig negeert. Dit geeft de verhuurder recht op buitengewone annulering na voorafgaande waarschuwing. Opzegging is ook mogelijk zonder voorafgaande waarschuwing en wel als de huurder zich dermate in strijd met de huurovereenkomst gedraagt ​​dat onmiddellijke annulering van het contract gerechtvaardigd is. In dit geval behoudt de verhuurder het recht op de overeengekomen huurprijs.
2. Voor het overige zijn de wettelijke bepalingen inzake het recht op buitengewone beëindiging zonder opzegtermijn van toepassing.

§8b. Annuleringsrecht van de huurder

1. Een voor de huurder belangrijke reden is met name dan als de verhuurder het contractuele gebruik van het vakantiehuis niet garandeert.
2. Voor het overige zijn de wettelijke bepalingen inzake het recht op buitengewone beëindiging zonder opzegtermijn van toepassing.

§9. Aansprakelijkheid

1. De verhuurder is jegens huurder aansprakelijk voor de juistheid van de omschrijving van het huurobject. Bovendien moet de verhuurder de contractueel overeengekomen diensten naar behoren leveren en het gehuurde gedurende de gehele huurperiode in de overeengekomen staat houden. Als de huurder bij het sluiten van dit contract op de hoogte was van gebreken, kan hij zich niet beroepen op de rechten volgens §§ 536 en 536a BGB, tenzij hij zich deze rechten bij het accepteren van het contract heeft voorbehouden. Aansprakelijkheid van de verhuurder voor materiële gebreken die aanwezig waren op het moment van het sluiten van het contract (§ 536a BGB), maar waaraan de verhuurder geen schuld heeft, is uitgesloten.
2. De huurder is verplicht gebreken aan het huurobject terstond te melden aan de verhuurder of diens vertegenwoordiger. Als de huurder dit niet meldt, heeft hij geen aanspraken op de verhuurder wegens niet-nakoming van de contractuele prestaties (in het bijzonder ook geen aanspraken op huurverlaging). Daarnaast is hij verplicht de verhuurder de schade te vergoeden die is ontstaan ​​door het niet melden van gebreken.
3. De aansprakelijkheid van de verhuurder voor materiële schade is uitgesloten, tenzij deze resulteert uit een opzettelijk of grof nalatig plichtsverzuim door de verhuurder of op een nalatige schending van wezenlijke contractuele verplichtingen (zogenaamde kardinale verplichtingen) door de verhuurder.
4. Gedurende de gehele huurperiode is de huurder verantwoordelijk voor het huurobject. Bij het verlaten van de vakantiewoning dienen alle ramen, deuren en tuinpoorten op slot te zijn. Bij inbraak of diefstal aanvaardt de verhuurder geen enkele aansprakelijkheid!
5. Huurders en bezoekers gebruiken het vakantiehuis en het daarbij behorende grondstuk op eigen risico.
6. De verhuurder is vrijgesteld van elke zorgplicht voor kinderen van huurders en bezoekers.
7. In geval door overmacht (bijv. oorlog, onlusten, brandstofgebrek, epidemieën, insectenplagen, bosbranden, hevige regenval, kou, droogte, stroomstoringen, onvoorzien bouwlawaai) afbreuk wordt gedaan aan de vakantie of het huurobject, is de verhuurder niet aansprakelijk.

§10. Verantwoordelijkheid en vrijwaring van claims voor WLAN gebruik

1. De huurder is verantwoordelijk voor de gegevens die via het WLAN worden verzonden, de gebruikte betaalde diensten en de uitgevoerde rechtshandelingen. Als hij betaalde websites bezoekt of aansprakelijkheden aangaat, zijn de daaruit voortvloeiende kosten voor zijn rekening. Hij is verplicht zich bij het gebruik van het WLAN aan de toepasselijke wetgeving te houden. In het bijzonder zal hij het WLAN niet gebruiken om toegang te krijgen tot immorele of illegale inhoud of deze te verspreiden; auteursrechtelijk beschermde goederen niet illegaal reproduceren, distribueren of toegankelijk maken en de geldende regels voor jeugdbescherming in acht nemen. Het is uitdrukkelijk verboden om websites voor het delen van bestanden te bezoeken, in het bijzonder om muziek- en/of filmdownloads via de WLAN-toegang te starten.
2. De huurder vrijwaart de verhuurder van alle schade en aanspraken van derden op basis van onrechtmatig gebruik van het WLAN. Indien huurder erkent of moet erkennen dat een dergelijke schending van rechten heeft plaatsgevonden of dreigt te ontstaan, zal hij verhuurder hiervan op de hoogte stellen.

§11. Huisdieren

1. Het is de huurder alleen toegestaan huis​​dieren, in het bijzonder honden, in de woonruimte te houden als hij daartoe uitdrukkelijk toestemming heeft gekregen van de verhuurder. De toestemming is echter alleen van geval tot geval geldig en kan worden ingetrokken mochten zich ongemakken voordoen. Binnen het kader van de wettelijke regelingen is de huurder aansprakelijk voor alle schade veroorzaakt door het houden van dieren.
2. Indien een hond of ander huisdier wordt meegebracht, is de huurder verplicht de honden- of dierenharen en eventuele excrementen voor vertrek te verwijderen, ook als een eindschoonmaak is besteld of bij de huurprijs is inbegrepen.
3. De huurder moet ervoor zorgen dat zijn huisdier de deuren niet bekrast en geen gebruik maakt van de meubels en bedden. Hij moet een geschikte ligmogelijkheid (bijv. hondenmand of kussen) voor zijn dier meenemen.

§12. Salvatorische clausule – ongeldigheid van individuele bepalingen

1. Mochten afzonderlijke bepalingen van dit contract onwerkzaam of onafdwingbaar zijn of na het sluiten van het contract onwerkzaam of onafdwingbaar worden, dan heeft dit geen invloed op de geldigheid van de overige termen van het contract. De ongeldige of niet-afdwingbare bepaling wordt vervangen door een geldige en afdwingbare bepaling waarvan de gevolgen zo dicht mogelijk het economische doel benaderen dat door de contractpartijen wordt nagestreefd met de ongeldige of niet-afdwingbare bepaling.

§13. Verjaring

1. Met betrekking tot de verjaringstermijn voor wederzijdse aanspraken van huurder en verhuurder gelden de relevante normen van het BGB.

§14. Rechtskeuze en locatie

1. Het Duitse recht is van toepassing, met dien verstande dat indien de huurder zijn gebruikelijke vestigingsplaats niet in de Bondsrepubliek Duitsland heeft volgens artikel 6 lid 2 van de Rome – I verordening, hij ook de bescherming geniet van de dwingende bepalingen van het recht dat zonder deze clausule van toepassing zou zijn.
2. Als bevoegde rechtbank voor geschillen die voortvloeien uit deze contractuele relatie, wordt exclusief de bevoegde rechtbank in de woonplaats van de verhuurder overeengekomen.

Voor een betere leesbaarheid wordt deels alleen de mannelijke of vrouwelijke vorm gebruikt. Dit moet op geen enkele wijze als discriminerend worden opgevat door het andere geslacht.

Dresden, den 01.03.2023